Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades legalmente en Bali, pero las estructuras de propiedad difieren de las disponibles para los ciudadanos indonesios. Las dos formas más comunes en que los extranjeros pueden invertir en bienes raíces en Bali son:

• Arrendamiento en Propiedad (Hak Sewa): Un contrato de arrendamiento a largo plazo que permite arrendar un terreno o una villa por 25 a 30 años, a menudo con opción a extenderlo por otros 20 a 30 años. Esta es la forma más popular y segura para que los extranjeros adquieran propiedades en Bali.
• Compañía de propiedad extranjera (PT PMA): al establecer una compañía de inversión extranjera (PT PMA), los extranjeros pueden adquirir Hak Guna Bangunan (HGB), que permite la propiedad absoluta por hasta 80 años con extensiones.

En Bali 360, nuestro equipo de expertos le guiará hacia la mejor opción para sus objetivos de inversión.

• Propiedad Libre (Hak Milik): Disponible solo para ciudadanos indonesios. Otorga la plena propiedad del terreno y la propiedad por tiempo indefinido.
• Arrendamiento a largo plazo (Hak Sewa): Un contrato a largo plazo en el que el comprador arrienda el terreno y la propiedad por un período fijo (normalmente de 25 a 30 años). Las propiedades en arrendamiento pueden prorrogarse, revenderse o transferirse a otro comprador.

Muchos inversores extranjeros eligen propiedades en arrendamiento debido a su asequibilidad y flexibilidad, al tiempo que ofrecen excelentes retornos de alquiler y apreciación del capital.

Un contrato de arrendamiento estándar en Bali suele tener una duración de entre 25 y 30 años. La mayoría de los contratos incluyen opciones de prórroga por otros 20 o 30 años, lo que ofrece a los inversores seguridad a largo plazo. Bali 360 garantiza que los contratos de arrendamiento estén correctamente estructurados para proteger su inversión y garantizar prórrogas sin contratiempos.

Para evitar riesgos, los compradores deben realizar una diligencia debida exhaustiva antes de adquirir una villa o terreno en Bali. Los aspectos legales clave incluyen:

• Verificación de propiedad: garantizar que el vendedor tenga el derecho legal de vender la propiedad.
• Títulos de propiedad y zonificación: verificar si el terreno está designado para uso turístico, residencial o comercial.
• Permisos de construcción (IMB/PBG): Verificar que la villa tenga permisos legales para construcción y alquiler.
• Contratos de arrendamiento: garantizar que los contratos de arrendamiento sean transparentes y legalmente vinculantes.

En Bali 360, gestionamos todos los controles legales con nuestros notarios y expertos legales de confianza, lo que le brinda total confianza en su compra.

La mayoría de los bancos indonesios no ofrecen hipotecas a compradores extranjeros. La compra de propiedades en Bali suele realizarse al contado o mediante financiación privada. Bali 360 puede conectar a los compradores con asesores legales y soluciones de financiación si es necesario.

Al comprar una villa o un terreno en Bali, los compradores deben considerar:

• Impuesto al comprador: 10% IVA (si se compra a un desarrollador).
• Impuesto al vendedor: 5% del precio de venta (generalmente lo paga el vendedor).
• Honorarios notariales y legales: normalmente entre el 1 y el 2 % del precio de la propiedad.
• Tarifas de transferencia de arrendamiento: pueden aplicarse si se adquiere un arrendamiento de un propietario existente.

En Bali 360, nos aseguramos de que todos los costos sean transparentes, por lo que no hay cargos ocultos ni sorpresas.

Sí, los alquileres a corto plazo son legales en Bali si la propiedad cuenta con las licencias correspondientes. Para operar una villa de alquiler, se necesita:

• Licencia Pondok Wisata: Requerida para alquileres vacacionales a corto plazo.
• Zonificación adecuada: La villa debe estar en una zona turística designada (no residencial).

Bali 360 ofrece servicios expertos de gestión de villas para ayudar a los propietarios a maximizar los ingresos por alquiler a través de Airbnb, Booking.com y reservas directas.

Para maximizar la rentabilidad del alquiler y la apreciación de la propiedad, Bali 360 ofrece:

• ✔ Gestión experta de villas: gestión de servicios completos, desde las reservas de huéspedes hasta el mantenimiento de la propiedad.
• ✔ Marketing estratégico: listados profesionales en las principales plataformas de alquiler.
• ✔ Precios dinámicos: ajuste de tarifas en función de la demanda del mercado para una mayor ocupación.
• ✔ Cumplimiento legal: garantizamos que su villa esté completamente autorizada y zonificada para alquileres.

Nuestro enfoque práctico garantiza mayores tasas de ocupación y experiencias premium para los huéspedes, lo que genera mejores reseñas y reservas repetidas.

Bali cuenta con numerosos lugares de inversión de alto crecimiento, entre ellos:

• ✔ Canggu y Pererenan: zona más de moda de Bali, con gran demanda de villas de lujo.
• ✔ Uluwatu y Bingin: propiedades con vista al mar en acantilados con un gran potencial de apreciación.
• ✔ Seminyak y Petitenget: importantes puntos turísticos con excelentes rendimientos en alquileres a corto plazo.
• ✔ Sanur y Nusa Dua: zonas de playa ideales para familias con un crecimiento constante a largo plazo.

Nuestros expertos en propiedades de Bali 360 ayudan a los inversores a encontrar las mejores ubicaciones según su presupuesto y objetivos.

Comprar una propiedad en Bali es fácil con Bali 360. Así funciona:

• Consulta: Cuéntanos tus objetivos de inversión.
• Selección de Propiedades: Presentamos las mejores opciones en ubicaciones privilegiadas.
• Diligencia legal debida: Nuestro equipo legal garantiza que todo sea seguro.
• Negociación y Compra: Nos encargamos de las negociaciones y el papeleo.
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• Gestión de villas (opcional): ¡Empiece a obtener ingresos por alquiler sin complicaciones!

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